Erre a kérdésre nincs egyetlen szám, de van egy megérthető logika. Az alábbiakban végigmegyek azon, mi mozgatja az árat a magyar piacon, milyen sávok léteznek, és mire figyeljen, aki ajánlatokat kér be.
Mi mozgatja az árat
Egy ingatlanvideó árában három dolog van benne: a forgatáson eltöltött idő, az utómunkára fordított idő, és az, hogy az elkészült anyag mit tud.
A forgatás egy átlagos lakásnál néhány óra. Ez a legkisebb tétel. Az utómunka ennél lényegesen többet visz el: a nyersanyag válogatása, a vágás ritmusának megtalálása, a színkorrekció, a feliratozás, a zene illesztése. Egy két-három perces filmnél ez több napnyi munka.
A harmadik tényező a formátum. Egy tíz-harminc másodperces függőleges vágat, ami közösségi médiába készül, más mennyiségű munkát igényel, mint egy teljes, két-három perces ingatlanfilm bejárással, külső képekkel és zenei dramaturgiával.
A három piaci sáv
A magyar szolgáltatók nagyjából három csoportba rendeződnek. Cégneveket szándékosan nem írok, a sávok viszont valósak.
A belépő sáv nagyjából 25 000 forinttól indul. Itt jellemzően rövid, egyszerű vágat készül, minimális utómunkával. Ez elegendő lehet egy alacsonyabb árkategóriájú, gyorsan mozgó ingatlanhoz.
A középső sáv 70 000 és 90 000 forint között mozog. Ebben a sávban már van színkorrekció, rendes vágási ritmus, és a szolgáltató jellemzően több formátumot is ad.
A prémium sáv 190 000 forinttól indul, és 270 000 forintig terjed. Itt filmes megközelítés van: forgatókönyv, több forgatási nap, komolyabb technika, néha statiszták vagy hangalámondás.
A sávok között nem a technika a fő különbség, hanem az egy videóra fordított munkaidő. Ez magyarázza, miért kerülhet két látszólag hasonló szolgáltatás négyszeres árba.
Amitől az ajánlat végösszege elmászik
Az ár akkor válik értelmezhetetlenné, amikor az alapár mellett külön tételek is felbukkannak. A leggyakoribbak:
- Kiszállási díj, ha a szolgáltató máshol dolgozik, mint ahol az ingatlan van.
- Sürgősségi felár, ha a videó két napon belül kell.
- Az ingatlanfilm mellé kért függőleges vagy rövid vágat, ami gyakran nem része az alapcsomagnak.
- A második vagy harmadik korrekciós kör. Van, ahol az első visszajelzés ingyenes, a többi nem.
- A zenei licenc. A kereskedelmi felhasználású zene licencköteles, és ha ez nincs benne az árban, később derül ki.
Ezek egy része legitim: a sürgősségi munka valóban átrendezi a szolgáltató hetét. A gond akkor van, ha a tételek csak az ajánlat elfogadása után kerülnek elő.
A számla kérdése
Erre kevesen kérdeznek rá, pedig két oldalról is számít. Ingatlanosként és irodaként a videó elszámolható költség, tehát a számla nélküli megbízás nemcsak kockázatos, hanem drágább is. Magánszemélyként a számla azt jelenti, hogy hivatalos szolgáltatóval szerződik, akin számon kérhető a teljesítés.
Mennyit ér meg
Erre a döntést nem tudom elvégezni más helyett, de a nagyságrend segít. Egy 60 millió forintos ingatlannál egy 60 000 forintos videó a vételár egy ezreléke. Ha ez a videó akár egy hetet lefarag az értékesítési időből, vagy megelőz egyetlen árengedményt, akkor megtérült.
Ez viszont nem automatikus. Egy rossz videó nem gyorsít semmit, és rossz videót minden árszinten lehet kapni. A minőséget az árból nem lehet megítélni, a korábbi munkákból igen. Ajánlatkérés előtt nézzen meg három-négy referenciát, lehetőleg olyan ingatlanokról, amelyek hasonlítanak az önére.
Amit kérdezzen meg az ajánlatkérésnél
- Mi az, ami az árban benne van, és mi az, ami nem.
- Hány nap a szállítási határidő, és mi történik, ha csúszik.
- Hány korrekciós kör jár.
- Milyen formátumokat kap meg a végén, és milyen felbontásban.
- Van-e kiszállási díj az ön címére.
- Kap-e számlát.
Ha ezekre egyenes válasz érkezik, az ajánlatok összehasonlíthatók lesznek egymással. Ha nem, akkor csak a végösszegeket tudja összevetni, a tartalmukat nem.